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媒体揭露深圳6㎡“鸽子笼”叫卖88万的4大黑幕

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发表于 2016-9-26 09:13:55 | 显示全部楼层 |阅读模式


你昨天被深圳6平方米的“鸽子楼”惊呆木有?

床是折叠在墙上的,厨房要关了房门才能进入......最关键的是,这个房每平方米居然还要14万元!!!!(简直是没天理啦!)

昨天,荟荟君好朋友公众号“楼三姐”,留言板出现神级评论:“根据山东省畜禽场用地参考标准,每头猪或者羊的占用面积应是4-6平方米”.(此处应有无数个感叹号,省略号)

看到网友的回复,楼三姐差点笑岔了气(好吧,楼三姐透个底,反正楼三姐是不会去买这种6平米的鸽子楼滴。楼三姐就是酱紫的有骨气!)

针对这个凭空而出,占据了无数个平台头条位置的新网红“6平米鸽子楼”,其实疑点重重。

本着新闻人一贯的“求真”精神,楼三姐今天继续深挖“6平米鸽子楼”,“扒掉”它的“底裤”,还它真面目!

真相1——

7月份就被曝光9月份无端又被热炒,疑似纯粹的市场炒作

有中介人士告诉楼三姐,这个极小户型7月下旬曝出的时候,就有传言说被内部消化了,根本不可能在市场曝出。

此次突然开放样板房,实在是有点让业内人士也出乎意料。不排除一种可能,是因为侨城尚寓前期产品销量一般,加上这9套鸽子笼,一共只有169套房源,自8月28日开盘至今拖拖拉拉卖了一个月,开发商为了吸引人流聚拢人气特意将鸽子笼放出。而且一出来就卖光,不得不猜想开发商有左手挪右手的可能。



真相2——

鸽子楼原来是商业公寓

昨天,有深圳开发商爆料出来说,其实这个6平米鸽子楼很有可能是商业公寓!如果是商业公寓,那么,房产证的问题就很好解释了。

深圳晚报此前就有报道称,对于有人质疑深圳“鸽子笼”买卖合法性的问题,深圳市规划和国土资源委员会南山管理局复函对此事作出回应——

“该栋建筑1到5层为办公,6到15层为公寓,不属于住宅。”



深圳市规土委在这份回复中表示,从未批准过类似“鸽子笼”住宅户型,在今后的规划审批中也将依法依规严格审查,确保住宅户型设计符合国家省市的建筑设计规定及规范。

如此看来,这个6平米鸽子楼是妥妥的商业性质的公寓啦!要知道,商业公寓首付要5成,而银行评估价会更低,首付也会水涨船高!这样也是商业公寓卖价不如住宅的重要原因!


真相3——

原来这鸽子楼是“二手货”

这个6平米鸽子楼,2004年就建成了,为什么12年过去了,这个时候才拿出来卖?

深圳市规划和国土资源委员会南山管理局复函中还提到:“某某尚寓于1999年取得《深圳市建设工程规划许可证》,2006年取得《深圳市建设工程规划验收合格证》,该建筑功能为公寓和办公。”2007年该楼盘办理房地产初始登记,其中6到15层共169套公寓转让给陈某某等个人业主,同年办理二级转移登记。在这169套公寓中,有12套建筑面积在5.73到15.18平方米之间。目前,该楼盘被深圳市中执资本有限公司购买后重新装修,再向社会销售。

也就是说,这个鸽子楼其实是二手房!

二手房,还是商业性公寓,这意味着会涉及到一系列的二手房交易税费,并且按照商业性质征收,不管是个税、增值税、契税等等,标准都会是住宅的一倍以上!

本来以为你出生不凡,每想到你不过是“二手”!


真相4——

这货已有18年高龄!贷款只能贷30万!

“鸽子笼”不单是二手的,它还是个高龄货。那是1998年的地啊,哪怕有70年的产权,都已经没了18年啦。

它的首付也不少。这种“鸽子笼”小户型单价均价高至14万元,但是银行不可能给出这么高评估价。业内人士预估,评估价至少要打对折。也就是说,这些房无论是公寓还是住宅,都意需要高首付。内场销售也表示鸽笼房仅能贷30万元左右。

按照一套最低88万算,贷款只能贷30万的话,那么,首付就要将近60万!

这货已有18年高龄!贷款只能贷30万!

“鸽子笼”不单是二手的,它还是个高龄货。那是1998年的地啊,哪怕有70年的产权,都已经没了18年啦。

它的首付也不少。这种“鸽子笼”小户型单价均价高至14万元,但是银行不可能给出这么高评估价。业内人士预估,评估价至少要打对折。也就是说,这些房无论是公寓还是住宅,都意需要高首付。内场销售也表示鸽笼房仅能贷30万元左右。

按照一套最低88万算,贷款只能贷30万的话,那么,首付就要将近60万!

最新消息:

深圳市规划和国土资源委员下午在其官方微博上发布“关于侨城尚寓相关情况的通报”:

接群众反映,侨城尚寓正在买卖的6平方米公寓,售价达88万元,实际销售面积远大于产权面积。

真相终于大白了!又是满满的套路!

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