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购房者趋于年轻化 9大城市女生比男生买房更早

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发表于 2019-7-25 12:28:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
在《陈诉》重点观测的城市中,一个突出征象是购房者趋于年轻化。其中,长沙购房者最年轻,平均为28.9岁,而重庆购房者的年龄降幅最大,较2018年上半年足足提前了两年,达到31.5岁。
原标题:这半年,购房者趋于年轻化,9大城市女生比男生买房更早买房和租房是当今都市人群生活的紧张组成部门,占用了大量资金,影响着幸福指数。近期,贝壳找房通过交易数据,重点观测了北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、天津、厦门、重庆、成都、西安、长沙、武汉、郑州等15个城市,发布《2019上半年城市居住陈诉》,围绕着租与住,对城市人群举行了一次画像。二手房:购房者趋于年轻化 女生比男生买房早二手房方面,2019年上半年,均价排名TOP5分别为北京、深圳、上海、厦门及杭州,对应均价分别为59627、53641、46054、35999、30427(单位:元每平方米)。值得注意的是,厦门二手房交易均价已经超过一线城市广州和准一线城市杭州。除了受供需关系影响外,来自其周边泉州和漳州的置业需求也是其房价高企的紧张缘故起因之一。

数据来源:贝壳找房数据来源:贝壳找房
统计数据显示,厦门2018年末常住人口为411万人,全年地区生产总值4791.41亿元,城镇住民人均可支配收入54401元;对比房价接近的城市杭州,杭州2018年末常住人口为980.6万人,全年地区生产总值13509亿元,城镇住民人均可支配收入54348元。无论是人口还是经济总量,厦门并不占上风,但房价却跻身一线城市。对此,《陈诉》指出,除了政策缘故起因,紧张缘故起因还包括:岛内面积小,资源设置高,房屋成为稀缺品。厦门岛内城区湖里面积约为84平方公里,思明面积约为74平方公里,而湖里2019年上半年均价为40842元/平方米,思明区为46408元/平方米,远高于岛外城区;需求繁茂,来自泉州、龙岩及周边省份的高净值人群及台商、华侨等购买力强劲,厦门新居、二手房180平方米以上并不限购等。15城中,长沙二手房交易价格最低,相较于周边城市,长沙“低房价”成为其吸引人才的紧张上风之一。这些高启的数字让初入社会的年轻人在城市房价面前显得有些无力,以致于不得不在父母的资金助攻下尽早“上车”。在《陈诉》重点观测的城市中,一个突出征象是购房者趋于年轻化。

其中,长沙购房者最年轻,平均为28.9岁,而重庆购房者的年龄降幅最大,较2018年上半年足足提前了两年,达到31.5岁。今年上半年,北京、深圳购房者平均年龄较高,分别为34.1岁和31.6岁,但同期对比看,购房者平均年龄在降低,去年同期,北京和深圳的购房者平均年龄分别为34.5岁和32岁。此外,由于女性在经济和头脑上越来越独立,其在买房这件事上也越来越主动。《陈诉》显示,重庆、郑州、深圳、天津、北京、厦门、广州、南京、杭州9个城市中,女性购房者占比力2018年上半年均出现出上涨趋势,其中,重庆女性购房占比48.6%,近乎与男性各占半壁山河。在深圳、杭州、长沙等9个城市中,女性平均购房年龄均小于男性,其中长沙差距最大,相差1.4岁。

基于以上两个趋势,贝壳在各城市中找出了备受年轻人和女性青睐的商圈。以北京为例,在交易最活跃的10大商圈中,年轻购房者扎堆在回龙观,平均年龄为34.3岁;而常营则吸引了更多的女性购房者,占比达到49.8%。新居:厦门房价跻身一线 杭州楼盘卖得最快除了二手房方面数字高居不下,厦门的新居挂牌均价达到33476元/平方米,依然紧随京沪深之后。《陈诉》指出,缘故起因紧张在于厦门既是经济特区,也是著名的旅游城市,吸引了不少投资者和游客前往,同时轻工业相对发达,很多外来人口来此就业。其在教诲、医疗、交通等方面的条件也比周边城市更优越,吸引着福建全省的高净值人群来此置业定居。业内人士表示,伴随着落户政策放宽、首套房利率下调等利好消息以及较多新盘入市,厦门上半年的新居成交量有所上升。新入市的纯新项目多受70/90政策约束,80-100㎡的主力成交结构根本成为趋势,200万-400万元的房源相对受热捧。同时,从位置来看,岛外的集美、海沧等地区热度最高,岛内则是思明区优于湖里区。一个故意思的征象是,永久不缺话题度的杭州市场再次用新居去化速度刷了把存在感。根据贝壳交易数据,天下14城的热销楼盘中,杭州的带看成交率高居榜首,楼盘带看成交率Top10榜单中,杭州一城占据四席,分别为第一名的路劲远洋江南院子、第二名东方新天地、第三名天目观山月和第八名湖滨外滩。《陈诉》指出,杭州新居之所以脱销,部门是因为住宅市场处于供不应求的状态。有业内人士表示,2019年上半年,由于杭州新居供应量不敷,成交量有所下滑,但市场热度仍然较高,只要稍有肯定新居供应量的地区立马成为热销地区。余杭不停是杭州的热门地区,近期热度较高的还有临安的青山湖、滨湖新区、锦北板块,以及萧山的南部卧城板块。2018年以来已经到场了两次万人摇号的杭州买房一族吴倩(化名)依然处于持币待购中,“看得上的摇不上,能买的又不喜欢”,究竟这是一场几百万的资金投入,她热切却也谨慎。租房:新一线吸引力强 京沪深压力山大相对于买房人群,租房大军的境况亦是关注的焦点之一。据《陈诉》统计,2019年上半年,对比15城单位租金发现,一线城市单位租金明显高于新一线城市。一线城市中,北京最高,平均每平方米租金85.6元,其次是深圳及上海,分别为每平方米78.5元和73.8元。新一线城市中,单位租金最高的城市是杭州,其次是南京及厦门。租金最低的城市是西安,每平方米25.7元。

分居室看,2019年上半年,北京一居室约为5200元,两居室约为6300元,三居室约为8700元,在15城中居于首位,其次是深圳及上海。一居室均价最低的城市为重庆,约为1500元,稍高的是长沙,约为1600元。2019年上半年,一线城市租房交易量远高于新一线城市。但与2018年上半年相比,京沪深的租房交易量均出现了下降,且降幅明显,高于新一线城市。同时,从2019年的租房交易量趋势来看,西安、长沙、武汉等新一线城市增幅最明显,伴随着人才涌入,新一线城市租房市场越发火热。自2017年武汉提出“留住百万大学、请回百万老校友”的招呼后,新一线城市与北上广深的人才争夺战正式打响,并在2018年达到高潮。今年又到结业季,《陈诉》显示,从贝壳的租房交易量来看,新一线城市对人才仍有很强的吸引力。监测的城市中,西安、长沙、武汉、苏州等城市的6月租房交易量较上半年平均水平高出50%以上。除了人才引进政策的差异之外,租金也是结业生们逃离一线城市的缘故起因。

贝壳找房调研数据显示,86.9%的受调人群可担当的房租收入比在30%以下。假如把30%定义为房租的“幸福分割线”,从《陈诉》中可以看出,长沙、苏州、西安、广州等8个城市相对幸福。其中,长沙房租收入比约21.8%,幸福感最强,而深圳房租收入比最高,其次是北京及上海。(国际金融报记者 孙婉秋)

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